设为首页收藏我们

房地产评估

首页 > 房地产评估

房地产租赁价格估价

时间:2018-03-07 关键词:房地产租赁价格估价

一、 房地产租赁价格评估

(1)房地产租赁价格评估,应依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。

(2)从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估,应采用公开市场价值标准。住宅的租赁价格评估,应执行国家和该类住宅所在地人民政府规定的租赁政策。

(3)房地产租赁价格评估,可采用市场比较法、收益法和成本法。

(4)以营利为目的出租划拔土地使用权上的房屋,其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值,并应注意国家对土地收益的处理规定,在估价报告中予以说明。

二、房屋租赁价格评估的特点

房屋租赁价格(即房屋租金)是房屋承租人为取得一定时期内房屋的占有、使用、收益权利而向出租人支付的代价。其价格评估具有如下特点:

(一)住宅类房屋租赁价格评估分为政策性评估和市场租赁评估两种类型

住宅类房屋租赁价格的政策性评估,估价人员应严格执行有关租赁政策,没有超越规定调整租金幅度的价格空间。这类住宅房屋的类型包括各级政府所属的直管公房和廉租房等。住房是人们生存的基本条件和基本权利,中央和地方人民政府对这类政策性、公益性住房租金标准等都有具体规定,明确了一般标准,限定了浮动幅度。租赁行为既逐步走向市场经济的轨道,又保证居民不致承受太重的负担,体现住房所具有的一定的社会保障性质。此类政策性住房租赁价格评估时应严格遵守中央和地方政府的有关规定。

住宅类房屋的市场租赁价格评估主要涉及商品房住宅和已购公房,由于该类房屋的买卖、租赁行为属于市场行为,其租赁价格为市场价格,应参照市场价值标准评估。


友情链接:财政部住建部中注协中评协省注协省评协河南科技厅信用建设促进会自然资源厅

固 话: 0371-55621903
电 话: 13137115843
邮 箱: zljtyw@163.com
地 址: 河南省郑州市金水区农业路22号 网站地图

  • 微信公众号

  • 人工咨询

版权所有 河南中隆企业管理集团有限公司 豫ICP备14022864号-1

诚招合作伙伴