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房地产抵押价值估价

时间:2018-03-07 关键词:房地产抵押价值估价

河南正和房地产土地资产评估有限公司(隶属于河南中隆企业管理集团有限公司)成立于2011年11月10日


房地产抵押价值概念

房地产抵押价值是指债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押房地产折价的价值或者拍卖、变卖最可能所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。《房地产抵押估价指导意见》对房地产抵押价值进行了明确的界定,房地产抵押价值为房地产在估价时点的市场价值,等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

房地产抵押价值的内容

以抵押方式将房地产作为债权担保时的价值,房地产抵押价值评估是以公开市场价值标准,参照设定抵押权时的类似房地产的正常市场价格对委托估价房地产的价值作出专业判断,并提供抵押债权债务双方均可接受的合理的市场价值。

在建工程进行抵押价值评估时,一般选用成本法、假设开发法和市场法。

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